L’espressione “Real Estate” deriva dalle parole inglesi che significano “beni immobili” e si riferisce al mercato immobiliare nella sua interezza. Comprende un’ampia gamma di professionisti, tra cui agenti immobiliari, investitori, sviluppatori e proprietari di immobili, che operano in diversi ambiti all’interno del settore.

Il settore immobiliare, quindi, anche noto come Real Estate, rappresenta un mercato di grande rilevanza. Questo coinvolge diverse attività legate all’acquisto, vendita, gestione e valorizzazione di proprietà immobiliari.

Il Real Estate ha sempre svolto un ruolo cruciale nell’economia globale. Tuttavia, negli ultimi anni, ha subito profondi cambiamenti a causa delle nuove tecnologie, dei cambiamenti demografici e delle dinamiche socioeconomiche.

Real Estate: cos’è?

Negli ultimi anni l’evoluzione tecnologica ha giocato un ruolo fondamentale nel cambiamento del Real Estate. La digitalizzazione ha reso possibile cercare e valutare immobili online, utilizzare strumenti di analisi dei dati e persino effettuare visite virtuali degli immobili. Tutto questo ha reso le transazioni immobiliari più efficienti. La tecnologia, dunque, ha semplificato anche la gestione immobiliare, consentendo la raccolta e l’analisi di dati in tempo reale per migliorare l’efficienza operativa.

Un altro aspetto di fondamentale importanza è l’attenzione sempre maggiore rivolta all’impatto ambientale e alla sostenibilità. Le preoccupazioni riguardanti il cambiamento climatico stanno spingendo verso la costruzione di edifici ecologici e l’adozione di pratiche sostenibili nella gestione delle proprietà immobiliari. L’utilizzo di tecnologie e materiali eco-friendly, l’implementazione di sistemi energetici efficienti e l’adozione di soluzioni innovative per ridurre l’impatto ambientale degli edifici sono diventati punti centrali del settore.

Inoltre, c’è una crescente tendenza allo sviluppo di comunità sostenibili e integrate, queste combinano abitazioni, spazi commerciali, servizi e aree verdi. Si tratta di un approccio che mira a creare ambienti urbani più vivibili e a soddisfare le esigenze dei residenti in modo completo, migliorando la qualità della vita.

Tutte queste trasformazioni ridefiniscono le modalità di gestione delle proprietà immobiliari e offrono nuove opportunità e sfide per coloro che operano in questo settore in continua evoluzione.

Real Estate: perché è importante?

Il Real Estate rappresenta un settore di fondamentale importanza nell’economia, con un impatto significativo sul PIL e sulle attività bancarie. Nonostante le sfide, come la pandemia e le incertezze geopolitiche, il settore immobiliare italiano ha dimostrato una ripresa nel mercato residenziale nel 2021.

La sua rilevanza può essere compresa considerando alcuni fattori chiave:

Gli investimenti nel settore delle costruzioni contribuiscono in modo significativo al prodotto interno lordo (PIL) di un paese, rappresentando circa un quinto dell’intero PIL nazionale.

I prestiti per mutui alle famiglie e alle imprese del settore immobiliare costituiscono una parte considerevole degli impieghi bancari, corrispondendo a circa un terzo del totale.

Nonostante la pandemia abbia avuto un impatto sul settore immobiliare, tuttavia, nel 2021, il mercato residenziale italiano ha registrato un aumento del 34% nelle compravendite rispetto all’anno precedente, con quasi 798.000 transazioni totali, di cui il 94% riguardava il mercato residenziale. Questi dati, indicano una ripresa nel settore residenziale nonostante queste sfide globali.

Un altro aspetto da considerare è l’interesse degli investitori stranieri per il mercato immobiliare italiano, che ha registrato un aumento del 2,4% nel volume degli investimenti nel 2021, raggiungendo un valore di quasi 10 miliardi di euro.

Differenze tra Real Estate e immobiliare

Esistono differenze significative tra il settore immobiliare e il settore del real estate.

Il termine “real estate” è generalmente usato per descrivere i professionisti di alto livello e altamente qualificati che operano nel campo immobiliare, sia per le loro attività, competenze o volumi di affari generati. Questa categoria comprende grandi costruttori, sviluppatori, società di gestione del risparmio, fondi immobiliari, general contractor e società di project management.

D’altra parte invece, il termine “immobiliare” viene spesso utilizzato per definire il segmento inferiore in termini di giro d’affari, dimensioni delle strutture e volumi di attività. Rientrano in questa categoria i piccoli costruttori, i progettisti e le numerose agenzie con i loro agenti.

È importante sottolineare che il settore immobiliare è in costante evoluzione e sviluppo, anche dal punto di vista finanziario. Ciò ha portato gli operatori del settore immobiliare a evidenziare queste differenze e la diversa professionalità e competenza richiesta nei vari ambiti di attività.

In sintesi, il real estate rappresenta l’élite del settore immobiliare e coinvolge gli attori di maggior rilievo in termini di competenza e volume di affari generato. D’altro canto, il settore immobiliare comprende una gamma più ampia di operatori che possono essere considerati di dimensioni più ridotte e con attività più specifiche.

Differenze tra real estate agent e agente immobiliare

L’agente immobiliare e il real estate agent sono due figure professionali nel settore immobiliare, ma presentano alcune differenze significative.

L’agente immobiliare è una figura regolamentata in Italia, per poter esercitare questa professione è necessario seguire un corso, superare un esame e registrarsi in un apposito albo professionale presso le camere di commercio regionali.

Il real estate agent, a differenza dell’agente immobiliare, può svolgere l’attività di agente immobiliare ma può anche essere un investitore.

Una caratteristica peculiare del real estate agent rispetto all’agente immobiliare è il suo coinvolgimento in immobili di alto livello, non solo a livello locale ma anche nazionale e internazionale. Il suo business si concentra su proprietà di prestigio, dove il margine di guadagno potrebbe essere più elevato.

Dunque, sia l’agente immobiliare che il real estate agent svolgono un ruolo fondamentale nell’intermediazione tra le parti coinvolte nelle transazioni immobiliari. Entrambi mirano a garantire un processo di negoziazione e conclusione dei contratti nel reciproco interesse e nella tutela delle parti coinvolte.

Fasi di un progetto di Real Estate ( i 3 segmenti principali)

Nel settore del Real Estate, è comune identificare tre segmenti principali che coprono diverse fasi di un progetto:

Real Estate Development (Sviluppo Immobiliare): Questa fase riguarda l’analisi e lo sviluppo di un progetto immobiliare. Viene valutato l’investimento, la sua fattibilità e i tempi di realizzazione, tenendo conto anche delle restrizioni edificatorie dell’area interessata. Durante questa fase, vengono avviati gli aspetti burocratici e finanziari, oltre ai rapporti con le autorità locali e gli investitori istituzionali come banche o altri finanziatori. È fondamentale definire e concludere l’iter burocratico e stabilire i tempi necessari per ottenere i permessi richiesti per la realizzazione del progetto.

Real Estate Management (Gestione Immobiliare): Questo segmento si occupa della gestione del patrimonio immobiliare una volta completata la fase di sviluppo. Comprende attività come la manutenzione ordinaria e straordinaria delle strutture, la gestione dei servizi di pulizia e sicurezza interna e la gestione amministrativa ed economica per conto dei proprietari. Lo scopo è garantire un’efficiente gestione degli immobili e preservarne il valore nel tempo.

Asset Management (Gestione Patrimoniale): Questa fase si concentra sulla gestione strategica del patrimonio immobiliare al fine di massimizzare la redditività. Include operazioni come la vendita, l’acquisto, la riconversione o la ristrutturazione degli immobili al fine di valorizzare gli investimenti. Gli asset manager si occupano di prendere decisioni informate basate sull’analisi del mercato immobiliare, delle tendenze economiche e delle opportunità di investimento.

Come si pone Spazi Temporanei nel panorama immobiliare legato al settore retail?

Spazi Temporanei segue un filone operativo specifico dell’asset management che coinvolge direttamente la gestione di aree comuni del patrimonio immobiliare. Nella fattispecie si regola con il Land Lord di riferimento codificando, commercializzando e gestendo spazi a destinazione temporanea.

L’intera catena di valore è internalizzata dall’agenzia che propone la migliore soluzione di Specialty Leasing Management con una intermediazione propedeutica alla gestione strategica dell’immobile e redditizia per il conto economico annuale del centro oggetto di attività.

Diventa quindi fondamentale il ruolo di agenzie che propongono il know how e risorse capaci di sostenere i player del mercato e regolare le intermediazioni rispettando le esigenze degli stakeholders.